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河南快3走势图基本图:買房如何避開噪音

2016-09-05 11:47來源:四川眾益靜業環保工程有限公司作者:劉筱菊

今天河南快3和直走势图 www.ukyyec.com.cn   買房,除了關注價格和質量,還有一個因素不容忽視:環境是否安靜?市區房子交通方便、配套齊全,但也容易受交通、商場等噪音影響;郊區房子看起來相對幽靜,但是可能“隱藏”著工廠。

路邊房子盡量不選第一排

  房子前面就是筆直寬敞的大路,交通方便,充滿現代都市意味,這是路邊房子吸引 人之處,可也不可避免地出現一個問題,就是噪音較大。一些路邊的房子,遠的距離大路可能有上百米,近的只有10米左右甚至更近,很多大路是雙向七八車道,過往車輛眾多,車速也較快,這樣的房子遭受過往車輛噪音影響,是不可避免的。

在選擇路邊房子的時候,盡量不要選擇第一排,因為第一排房子無疑是遭受汽車喇叭聲、胎噪聲影響最直接的,另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊,如果是第二排甚至在更后面,有了第一排遮擋,噪音就會明顯減少。賣房的時候,銷售人員可能會解釋說,為了避免噪音影響,開發商在門窗方面選用了高級的雙層中空玻璃,讓業主生活免受噪音影響。撇開所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價實不說,要知道,再好的門窗也是有縫隙的,要做到完全避免噪音影響絕不可能,再說,在家里難道要整天關閉門窗嗎?

在鬧市選房要避開噪音源

  找一套有公園的房子,每早晨練晚上跳舞,這樣的生活多么愜意;找一套周邊有大型商場、交通方便的房子,每天上下班、購物不用愁,這樣的生活多么舒適;找一套帶知名學校學位的房子,孩子以后不僅能讀到好學校,上學放學也幾乎不用接送,當父母的既安心又省力??墑?,就目前狀況看,這些房子很有可能在鬧市區才找得到,而鬧市區也是噪音源最多的地方。

  廣場、超市、學校、商業街……這些配套在方便市民生活的同時,也不可避免地制造了噪音。廣場上年長的阿姨們跳舞時經?;崠洗笠糲觳シ盼棖?,超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷,學校早上7時就開始用喇叭播放廣播體操,孩子上放學時間段也會有大量家長接送,汽車馬達聲和汽笛聲不斷,商業街不僅經常有商鋪播放促銷口號,各式搖滾音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩。

因此,無論是在鬧市區選購一手房還是二手房,都要在欣賞周邊各種便利配套設施的同時,考慮其可能帶來的噪音影響。

二手房要看周邊環境

  很多二手房隱藏在市區各個角落中,購房者在看房前壓根就沒去過那個地方,對房子周圍環境很不熟悉。很多人在看了一些比較老舊的房子后,感覺價格比較便宜,于是就買了下來,可入住不久卻發現房子旁邊有個小作坊,經常在休息時間開工作業,讓人不勝其煩。

這就是買二手房需要注意的問題。很多二手房所處的區域比較偏僻,整體面貌可能還停留在上世紀90年代,這樣的區域最容易隱藏一些小廠房、小作坊,在監管不嚴的情況下經?;崍箍?。除了正常的作業外,小廠房、小作坊也可能會加裝金屬鐵架等設備,有時在清晨、有時在午休時間、甚至是夜幕降臨時都是他們工作的時間。電鋸、電刨、電鉆、金屬切割機等噪音不斷,嚴重影響了周邊居民。除了小工廠、小作坊之外,老城區也經常有小餐廳、早餐店等,大型抽油煙機也會產生噪音和氣味。

郊區房應避開大工廠

  在市郊買房,可以享受城郊清新的空氣,更加親近自然,欣賞城郊的山河景色,交通也不擁擠,有種超凡脫俗的感覺。在都市生活繁忙的今天,在城郊半山腰上看城市中心繁忙、快節奏的生活,大有局外看局內的優越感??墑且桓霾豢珊鍪擁南質凳?,城郊往往是大型工廠相對集中的地方,在城市化進程中,市區一些大工程也要紛紛搬遷,而搬遷的大方向,就是城郊。

很多郊區板塊的定位正從“工業區”向“生活區”轉變,在轉變過程中,不可避免地出現兩者交叉時期,這一狀況正是廣大置業者需要注意的,因為一旦發現自己買的房子遭受工廠噪音影響,就特別煩心,因為工廠即使要搬遷,也要等上很長時間。

買項目前期產品應有思想準備

  一個大項目的前期產品,往往因為價格優惠、升值潛力較大等受到剛需購房者的歡迎??墑?,這樣的房子也有一點不好,就是搬進去住之后發現容易噪音不斷。噪音主要來自于項目后期產品的建筑噪音,一些急于趕工的項目可能會連夜開工,前期項目業主睡眠和作息受到影響。此外,前期業主由于較早搬進去住,也容易受到裝修噪音影響。所以,在購買一個大項目前期產品的時候,應有這方面的心理準備。

因此,在購房時,盡量購買那些開發完成的。如果非得要購買前期產品,最好考慮那些遠離后期用地的單位,這樣以后遭受噪音影響不至于太直接。

噪音看不到摸不著 分時段考察很重要

噪音看不見,摸不著,很多人在看房的時候可能并不留意房子周邊的狀況,結果踩到了很多暗雷。無論買一手房還是二手房,看房時候仔細考察很重要??匆惶追孔幼詈貌灰豢匆渙醬?,而是分多次、多方位考察,方可令人放心。

考察噪音問題,要分白天上班時間、休息時間、晚上等幾個時間段進行考察?;掛椒孔又芪芤慌?,看看是否有商場、汽車、學校、工廠、廣場等場所。另外,考察房子的時間最好不要限于一兩天,可隔十天八天再去,因為有的商場喜歡在周末用喇叭搞促銷,有的廣場的噪音也在周末才顯得很吵鬧,甚至有的街道在年底時候才會集中出現“喇叭營銷”。所以,如果條件允許,考察的時間跨度越長越好。

小區內部位置很重要

 樓層越高越容易受到遠處交通噪聲的影響,小區有裙樓的應注意裙樓頂部將來是否會安裝中央空調機組、冷卻塔、水泵、廚房排煙風機等設備,應該盡量避開裙樓方向,選擇底層房屋時應注意可能會受到地下室生活水泵噪聲影響,水泵噪聲可通過墻面結構傳聲影響1/2/3層樓的住戶,選擇住戶時如靠近電梯,應仔細識別電梯運行噪聲對客廳、臥室是否有影響。